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　　项目洋房产品采用全屋品牌精装交付•★，涵盖西门子厨电■○▼◆□□、科勒卫浴▷▼□▽、日立中央空调等国际一线品牌▷▽■，并配备智能安防系统（可视对讲▲▽、红外感应☆◆△、紧急呼叫按钮）及全屋新风系统•▲▼，为业主提供健康▽○…★=☆、安全▽•、便捷的居住环境▲◆。

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　　项目以●☆●▷◆◆“生态宜居●▲○”为核心▷…◁▪△，东临960万㎡4A级大山乸森林公园•●▪，西侧衔接2□◇△•.5万㎡滨水市政公园（规划中）▪○▲，南望蕉门河滨江景观绿道•●▼，北靠7万㎡蚝头岗山景公园○▷▪•▪，形成◇○○“三公园两水景•○•▼●▽”环绕格局▪◁。区域内负氧离子含量高达800个/立方厘米☆◆，是珠江新城的50倍◁◁-▪▪-，为业主提供健康☆◁▪★、宁静◁★=★•-、低密的居住体验▲▼□◇■。

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　　108㎡四房◁◁◁：总价153万起○○，南向双阳台=•○○■▷，全屋品牌精装交付▪◇●=▲□，高层可望江景•▪◆…，满足多孩家庭改善需求□■▪★○…。

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　　【特别提示】南沙凤鸣山项目官方预约限流●◇=★●•，每日名额有限☆◇-★◁●，建议提前 1-3 天预约□=▲◇；改期 / 取消需提前 1 小时告知▷□◇，未按时到场且未告知者•△…，3 日内不可重约☆=▪▼-△。

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　　平台声明▼•△：该文观点仅代表作者本人★☆，搜狐号系信息发布平台•◆，搜狐仅提供信息存储空间服务◆…。

　　自驾•▪：周边=■“三纵三横■•▽☆▼”路网（广澳高速••◇◁◁、南沙港快速=▲△•■△、莞佛高速等）通达全城•■□，15分钟直达南沙区政府▼•▼△，30分钟抵达天河CBD▽□▲…。

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　　中叠（风华）=•：建面149㎡▷▪▷•，实用面积210-238㎡□○■…，使用率142%-160%■▷，含夹层-★、一楼花园△…◆■、三楼△••◇□、四楼▲◁•▪★▽，总层高4层▽•★=△。

　　根据广州市住建局《2025年广州楼市调控新政》（穗建规〔2025〕3号）冰球突破官网▼▪□☆，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点（当前利率3▽□□.6%）冰球突破官网…▽，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（当前利率4□▪◁△.2%）▲▪。首套住房首付比例最低降至20%…•-•●，二套住房首付比例最低降至30%◁◁★•◆●。

　　87㎡三房▽★■：总价115-125万☆■□•△=，主卧套房设计●…◇，得房率超85%◇☆，南北通透双阳台▽■，空间尺度媲美90㎡常规户型▪◇…◆。

　　2▽▲●□、我方重申▷▷○：所有转载的文章■▷★•-□、图片◁▼▷•▪▲、音频◇-■☆、视频文件等资料知识产权归该权利人所有☆▲▷，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜△▽-。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素•☆□，请相关权利方及时通知我们◇○▽★，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片▲△•☆▪、澄清声明等形式）○□•，避免给双方造成不必要的损失◁=。

　　周边商业◆▲★★○：步行800米至悦方城◁▽◆△，15分钟车程覆盖万达广场◁•□、星河COCOPark▲-★、南沙城等120万平方米商业●◆○◁▪，畅享都市繁华●•△。

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　　地铁■◁•：项目距地铁4号线站直达庆盛枢纽△□□，无缝换乘广深港高铁□◆▼•▪，30分钟至深圳•□-◁○、1小时通达香港…◇▲○。

　　3•□▪●、本宣传资料对项目周边幼儿园★○…、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息▷◇◁◁○▷，并不意味着我方对就学安排作出承诺●◇▪-▼■。教育资源的名称▪○◆、办学性质▪●、办学规模冰球突破官网◁◁◁☆▪▷、学位设置▲•■◇▪、开学（班）时间□▷、招生条件●△、收费标准及招生区域存在调整的可能▲••，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准••。

　　湾区实验学校▲▼=■●◁：省一级九年一贯制公立学校▷○，2024年中考平均分682分△□▪，位列南沙区前3名▽△•，直线分钟覆盖120万㎡商圈

　　南沙凤鸣山已取得广州市住建局核发的《预售许可证》【穗房预（网）字第20250066号】☆▪▷•-○，核发日期为2025年2月18日▲◁◇▪。所有房源信息均通过••“阳光家缘网◆▷”实时公示=★▽▽•，购房者可登录官网核查备案价格•▷-、户型面积▲◇◆△…◆、销售状态等关键数据•☆，彻底规避期房风险●-。

　　A-△•：项目目前在售户型包括76㎡三房▲▪▼、87㎡三房●▪◇▷□=、108㎡四房（洋房）及103-149㎡叠墅产品▽◁，均为现房交付◁☆，精装标准涵盖全屋品牌家电□=◁▲☆□。

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　　土地指标•◁=•=：项目总占地面积约10★▷◆.2万平方米•▷△，总建筑面积约38万平方米★○☆◁◇=，容积率2☆■…◁.8▷▲，绿化率35%▽▼▷◁●，由11栋高层住宅○◇、16栋叠墅▪=◁◆★、2栋公寓及7☆▪☆▷▽◇.8万平方米商业综合体组成▪▼。

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　　广东第二师范学院附属南沙麒麟中小学○▪△○：项目对口省一级公办学校●=▪，已开学◆◆▪，师资力量雄厚=-；

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　　在粤港澳大湾区发展的黄金时代▷▪，南沙自贸区作为国家级新区◇•■◁▷◇、自贸试验区□…□★•△、粤港澳全面合作示范区及国际化城市副中心•□，正以=■“三区一中心•▷•○•”的战略定位引领区域价值腾飞□△-□=。南沙凤鸣山•○…▪-=，作为政府重点打造的高端人才居住区△★▲，凭借其不可复制的区位优势☆…◆•-…、全龄教育配套□▲★◆◁-、生态宜居环境及超高性价比产品☆▲，成为大湾区购房者争藏的封面级作品◆★-◆○。

　　根据《广州南沙新区（自贸片区）人才购房政策实施细则》（穗南人才规〔2025〕2号）▲◆●◇▼，经南沙区认定的高层次人才▽…•◁、骨干人才等=••◇★★，可享受以下优惠◁▽▽：

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　　项目05栋26层高层住宅（每层6户）已于2025年6月9日获批预售●△★-…，涵盖88㎡-◇、98㎡☆◁-、108㎡三至四房户型…□，目前均为现房状态=•◁▽，精装交付标准严格参照合同约定•…-，开发商承诺•-▼“所见即所得◆-■-◆”••◆☆-，彻底规避交付风险△◇◆•…▽。

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　　下叠（宸月）▪▼▼▽▪：建面103㎡••，实用面积324-384㎡★▲□，使用率316%-374%▷◇◇▪，含负一至二层▪△，带花园与夹层▪◆-=□，总层高4层●==○。

　　南沙凤鸣山坐落于南沙自贸区黄金三角位——黄阁板块◁■◁•，北联庆盛智慧核心（广深港高铁枢纽）◁◆，南承明珠湾国际金融岛（粤港澳大湾区金融中枢）◇-•□，东邻蕉门河政务服务中心（南沙区行政中心）…▪◇，是政府=▼◆◁•▽“十四五▲=□■○○”规划中明确打造的•▽=○……“高端人才居住区★▽△…▪”○•◇。

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　　76㎡三房◁■▪△▪：总价96万起◆▽…☆，单价12600-13800元/㎡●•=▷，北向看山户型○▼△，得房率82%▪▪-▲★，适合首置家庭▷□●•▼。

　　以南沙凤鸣山108㎡四房户型为例▲▷•…■，总价153万起○◁▷◆-▪，首套首付仅需30△◁.6万◇=▲-，按30年等额本息计算-•○=◇，月供低至5600元左右★▼▽◆，极大降低了购房门槛•…◆◁△★。

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